Para ver si las plazas de aparcamiento en la comunidad valen o no
¿Nos tenemos que conformar con una plaza de garaje difícil de aparcar?
Normalmente, cuando se compra un piso con plaza de garaje, y el edificio se halla en construcción, los compradores no tienen ningún conocimiento de cómo es la plaza que realmente han comprado. Con lo que viene a continuación, damos información resumida, para no tener que conformarse con lo que se recibe:- No puede exigirse que los propietarios-conductores tengan especiales dotes o habilidades para la introducción de los vehículos, sino que basta con que sean conductores medios, sin que sea preciso que puedan calificarse como expertos.
- Es inoperante la circunstancia de que las plazas de aparcamiento hayan obtenido las correspondientes licencias administrativas, pues la concesión de una licencia, -que tienen meros efectos administrativos-, no presupone la utilidad de una plaza de aparcamiento.
- Nunca se compran “a cuerpo cierto”, puesto que ese carácter no se le puede dar a las compras sobre plano, pues realmente no se ven hasta que están construidas y se usan.
- Si valen las plazas, o no, se prueba en juicio, mediante un reconocimiento judicial, o una pericial instrumentada en vídeo, realizado por un conductor experto (profesor de autoescuela).
- Naturalmente también se realizaría una medición y descripción de las plazas, con la descripción del ancho, largo, si hay pared en un lado o en ambos lados, y/o si cumplen o no la normativa, o incluso si hay en sus respectivos laterales externos, pilares que reducen la anchura útil de la plaza.
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