Estructurales
Garantía 10 añosGrietas y fisuras que afectan la seguridad estructural del edificio.
- Grietas en paredes
- Asientos diferenciales
- Problemas de cimentación
- Descenso de terreno
- Defecto de proyecto
01 ·
Daños constructivos
Tipos de Defectos
Los defectos constructivos se dividen en 3 grandes grupos según la LOE:
Habitabilidad
Garantía 3 añosHumedades, malos olores, ruidos, problemas en los garajes… daños que afectan a la accesibilidad o funcionalidad de los inmuebles.
- Humedades
- Filtración
- Fisuras
- Plazas de garaje
- Aislamiento acústico
- Aislamiento térmico
- Filtración de aire
- Malos olores
- Instalaciones
- Piscinas
Acabados
Garantía 1 añoAquellos daños materiales de elementos de terminación o acabado en una obra recién entregada.
Más información sobre acabados02 ·
Plazos
¿Vicios ocultos o daños constructivos?
Aunque coloquialmente se utilizan de forma indistinta dichos términos, no son lo mismo jurídicamente, hay que saber diferenciarlos:
Vicios ocultos
Los vicios ocultos son defectos que no se aprecian en el momento de la compra de una vivienda de segunda mano. Tienen que frustrar las expectativas del comprador, que, de haber conocido la existencia de esos vicios, no hubiera comprado. Se deberían constatar con un informe realizado por un arquitecto perito. El plazo para reclamar es muy breve, de 6 meses, según el Código Civil y no se puede interrumpir dicho plazo. Se reclamará exclusivamente al vendedor.
Daños o defectos constructivos
Los daños o defectos constructivos son los daños que se encuentran en una vivienda de obra nueva, que tienen unos plazos de garantía legal para reclamarlos en virtud de la Ley de Ordenación de la Edificación (de 1, 3 y 10 años), según el tipo de daños. Un abogado de construcción puede asesorarles sobre los plazos. Se pueden reclamar no sólo al vendedor sino a todos los intervinientes constructivos: promotor, constructora, aparejador y arquitecto.
* Además de estos plazos de la LOE, se puede reclamar al promotor/vendedor de la vivienda por su responsabilidad contractual, en un plazo de 5 años desde la venta.
- Vicios ocultos6 meses
- Defectos de terminación o acabado1 año
- Defectos de habitabilidad3 años
- Daños estructurales10 años
- Responsabilidad contractual5 años
Un abogado de construcción puede asesorarles sobre los plazos.
Consúltenos
03 ·
Departamento técnico
Peritos de la Construcción
Un arquitecto perito especialista en daños constructivos (siendo la mayoría de miembros de nuestro departamento técnico también peritos judiciales) realizará un informe pericial de los defectos constructivos de su vivienda/comunidad de propietarios.
Visitando la edificación, realizando los ensayos pertinentes, este perito de construcción estudiará la documentación y antecedentes, elaborando finalmente un informe técnico donde contenga un levantamiento de daños, con los vicios constructivos enumerados, fotografiados y localizados, un estudio del origen y causa de los mismos, una propuesta con la reparación más adecuada, con mediciones y valoración económica, y unas conclusiones. Todo ello para que pueda ser ratificado y defendido en los Juzgados de toda España con la experiencia de nuestros peritos expertos en patologías de la edificación.
04 ·
Departamento jurídico
Abogados Especialistas en Construcción
Un abogado especializado en derecho de la construcción, con este informe pericial preparará una demanda de defectos constructivos muy completa para reclamar los daños constructivos o los vicios ocultos, amparándose en la legislación y jurisprudencia aplicable (Ley de Ordenación de la Edificación y Código Civil) y solicitando se repare o se indemnice a los responsables de esos vicios constructivos. Después, estos letrados de nuestro departamento jurídico, compenetrados con los peritos, y especialistas en ir contra constructoras y promotoras, defenderán y velarán por sus intereses durante el juicio de construcción y todo el procedimiento hasta obtener la sentencia más favorable a sus intereses, asistiéndole también durante la apelación y ejecución.
05 ·
Reclamación Judicial
¿Cómo reclamar los daños constructivos?
Contacto → estudio de viabilidad del asunto
El cliente (Propietario de vivienda unifamiliar, vecino, presidente o administrador de fincas de una comunidad de propietarios), contacta con nosotros y acto seguido le solicitamos información para poder estudiar primero la viabilidad del asunto (de forma gratuita).
Presupuesto, aceptación y elaboración de dictamen pericial
En el caso de que el tema sea viable jurídicamente, les emitiremos un presupuesto para la realización de un informe pericial, desplazándose el técnico para hacer la visita y elaborar el informe.
Requerimientos y demanda judicial
Una vez finalizado el informe, y conocidos los tipos de daños, su causa, su valoración económica y la responsabilidad por los mismos, por parte del departamento jurídico se preparará un requerimiento y/o una demanda judicial frente a los responsables constructivos. Asimismo, con carácter previo a interponer cualquier acción o requerimiento extrajudicial, se facilitará presupuesto, y hoja de encargo del departamento jurídico, para que el cliente sepa exactamente a cuánto pueden ascender los costes del procedimiento.
06 ·
Comunidades de propietarios
¿Cómo actuar si hay más viviendas afectadas?
Si su vivienda está en una comunidad de propietarios, es probable que los daños constructivos sean generalizados, dado que si se proyectó mal, o se ejecutó deficientemente, lo normal es que los daños (grietas o filtraciones) se repitan por toda la urbanización y viviendas.
En ese caso lo mejor es que se realice un informe pericial con un levantamiento de los daños que se manifiestan en toda la edificación para en su caso presentar una “demanda colectiva”, reclamando todos los daños tanto de zonas privativas como de zonas comunes. Irá mejor para los intereses del pleito así como a Vds también les saldrá más económico, tanto el informe pericial como la reclamación jurídica.
Administradores de fincas07 ·
Ley de Ordenación de la Edificación
¿Qué derecho tengo para demandar por un defecto constructivo?
Tiene que saber que Vd como propietario de un inmueble está amparado por dos normativas para poder reclamar los vicios constructivos de su vivienda:
*la Ley de Ordenación de la Edificación. La LOE es aplicable para todos aquellos edificios cuya licencia de obras se solicitó con posterioridad a Mayo de 2000 (antes de esta fecha era de aplicación el Código Civil, con su antiguo artículo 1591, y había un plazo genérico de 10 años).
La LOE establece en su artículo 17 diferentes plazos de garantía (en los que se tienen que manifestar los daños): de diez años (daños estructurales) tres años (defectos de habitabilidad) y un año ( defectos de terminación o/o acabado), respectivamente y una vez se manifiestan estos daños en este período y se acredita mediante un informe pericial o/y un requerimiento, hay un plazo de 2 años para ejercitar la acción. Estas acciones se pueden dirigir contra el constructor, arquitecto, aparejador (dependiendo de la responsabilidad del daño) y siempre se pueden dirigir también contra la promotora, que responde solidariamente.
*Y luego está la acción del art. 1.101 del Código civil: que se suele dirigir frente a la promotora, porque no es sólo un interviniente constructivo más, tiene una responsabilidad contractual, al ser la vendedora de las viviendas, y por tanto, está obligada a entregar las viviendas exentas de vicios constructivos. Esta acción se puede dirigir contra la promotora-vendedora, pero caso de autopromotores, también éstos pueden dirigir la acción frente a las personas a las que contrataron (arquitecto, aparejador, constructor….)-
Ambas acciones se pueden ejercitar de forma conjunta, o elegir cualquiera de ellas. Todo depende del tipo de daño, del plazo en el que se encuentre, o frente a quien, se dirige la acción.
Otras cuestiones a tener en cuenta
¿Qué pasa si se ha agotado el tiempo para reclamar?
Como decimos, si han trascurrido los plazos legales para reclamar los vicios constructivos según la Ley de Ordenación de la Edificación; por ser los daños de acabados (1 año) o de habitabilidad (3 años) todavía existe la posibilidad de que pueda Vd demandar al promotor como vendedor de la vivienda por responsabilidad contractual, cuyo plazo es de 5 años.
También puede ser que antes de finalizar el plazo de garantía se haya interrumpido la prescripción con un requerimiento y que haya más tiempo para reclamar. Consúltenos para que podamos asesorarle si está aún en plazo o no.
¿Puedo contratar primero un Informe pericial y luego un abogado?
Lo mejor es que el informe pericial se realice por peritos (arquitectos) especialistas en la materia que redacten el informe más adecuado y que estén coordinados desde el principio por abogados que se dedican especialmente a reclamaciones por daños constructivos, como los de nuestra empresa. No obstante, aunque DPcon S.L. ofrece un servicio global (elaboración del dictamen y reclamación jurídica) también podemos ofrecerle ambos servicios de forma individual y separada.
¿Puedo reclamar si soy autopromotor de una vivienda?
Por supuesto. Como autopromotor habrá contratado para que le realicen la obra de su vivienda unifamiliar a un arquitecto, a un aparejador y a una constructora. Y en base a esos encargos y al pago de sus honorarios que les hizo Vd puede exigirles responsabilidad a dichos profesionales por haberle construido un inmueble con daños.
08 ·
Dudas y respuestas
¿Tiene dudas sobre su vivienda?
Respondemos las preguntas que más nos hacen sobre vicios ocultos, humedades, grietas y plazos para reclamar.
09 ·
Blog
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10 ·
Reseñas
Qué dicen de nosotros
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4,4
63 opiniones en Google
Lo que más se menciona
- vivienda 21
- indemnización 13
- informe pericial 11
- abogado 11
Excelente trato y gran profesionalidad. Me asesoraron desde el primer día por los defectos de mi vivienda, prepararon toda la documentación necesaria y llevaron la reclamación con éxito. Gracias a ellos conseguí una buena indemnización. Muy satisfecho con el servicio recibido.
Cristina I.Empezaron a aparecer daños tanto en mi vivienda como en las zonas comunes de mi Comunidad y nadie quería hacerse responsable. Me recomendaron este despacho y no puedo estar más contenta. Se ocuparon de todo, desde el informe pericial hasta la reclamación judicial. Conseguí una buena indemnización y apenas tuve que preocuparme por el proceso.
María del Mar G.Grandes profesionales. Supieron enfocar mi caso de manera muy eficiente y obtuvieron el resultado que esperaba (la indemnización obtenida fue muy buena). La comunicación fue constante y siempre estuvieron disponibles para cualquier consulta. Sin duda, un despacho altamente recomendable.
Yola C.He recurrido a este despacho en varias ocasiones y siempre he quedado muy contenta. Destacaría su profesionalidad, el trato cercano y la confianza que transmiten. Se implican en cada caso, buscan siempre la mejor solución y, además, ofrecen un trato muy humano. Sin duda, los recomiendo.
MJ G.Acudí a este despacho por un grave problema de vicios ocultos y daños constructivos en mi vivienda. Gracias a su gestión ágil y profesional, logramos una solución favorable sin necesidad de alargar el proceso judicial innecesariamente. Muchas gracias por todo.
Josem
Grandes profesionales. Llevaron mi caso de manera rápida y efectiva. Muy contento de haberlos conocido. Tengo claro que repetiré porque son de 10
Ricardo S.Grandes profesionales, muy serios y formales. Me asesoraron cuando me entregaron mi vivienda de nueva construcción. Gracias a ellos la constructora se hizo cargo de todos los defectos que detectamos tras la entrega.
Antonio L.Excelentes profesionales y de trato exquisito. Desde el primer momento se involucraron con nuestro problema y dieron solución al mismo de manera rápida y efectiva.
David B.Grandes profesionales, resolvieron mi caso en tiempo record consiguiendo una muy buena indemnización por parte de la constructora por varios defectos en mi nueva vivienda. Totalmente recomendables. Trato muy cercano y humano... un acierto absoluto.
Miguel Ángel S.Estaba súper agobiada y me ayudaron. Trato cercano y los recomiendo total. Después de pelearme con la promotora durante meses y no conseguir nada, me recomendaron unas amigas este despacho. La verdad que fue en alivio, ellos se encargaron de todo y yo solo tuve que esperar. Al final conseguí mejor indemnización de lo que esperaba. Estoy muy agradecida. Buenos profesionales.
Isabel P.
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